定義毛坯房又稱“初裝修房”，一般屋內(nèi)除入戶門(mén)和窗戶完善外，屋外全部外飾面也做完善處理，另外墻面、水電路只做基礎(chǔ)處理；陽(yáng)臺(tái)及雨罩則應(yīng)按設(shè)計(jì)文件標(biāo)準(zhǔn)完成裝修工程。毛坯房驗(yàn)收，是指業(yè)主購(gòu)買(mǎi)新房后，開(kāi)發(fā)商按照合同約定的時(shí)間，在向業(yè)主交付，由業(yè)主參照房屋質(zhì)量進(jìn)行審核及其他交接手續(xù)辦理的過(guò)程。項(xiàng)目細(xì)節(jié)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)有兩種情況，一種是現(xiàn)房，即房子已經(jīng)蓋好，辦完手續(xù)即可交房；另一種則是期房，即合同簽約時(shí)約定交房時(shí)間，按照合同時(shí)間交房。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在約定交房時(shí)間前，通知業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間期限。收房驗(yàn)房正常流程可以分為兩部分內(nèi)容：核實(shí)相關(guān)證件手續(xù)根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。“三書(shū)一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)志，是發(fā)展商交樓的必要前提。業(yè)主可以確認(rèn)下以上證件是否齊全，可以直接作為房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)判斷是否驗(yàn)收達(dá)標(biāo)。三書(shū)包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；一證包括：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表包括：《建筑工程竣工備案表》。1、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》：是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。質(zhì)監(jiān)站是政府專門(mén)負(fù)責(zé)建設(shè)工程質(zhì)量把關(guān)的部門(mén)，比較內(nèi)行與權(quán)威，因而它頒發(fā)的質(zhì)量認(rèn)定書(shū)對(duì)樓宇的質(zhì)量鑒定是比較準(zhǔn)確的。按照國(guó)家規(guī)定，建設(shè)工程質(zhì)量分兩個(gè)等級(jí)，即“優(yōu)良”和“合格”。不合格不發(fā)《質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》：是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。3、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：文件中應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中對(duì)住戶合理使用住宅應(yīng)有提示，因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。內(nèi)容包括：（1）房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（2）正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容：屋面防水、墻、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏、墻面、頂棚抹灰層脫落、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂。門(mén)窗翹裂、五金件損壞、管道堵塞、供冷系統(tǒng)和設(shè)備、衛(wèi)生潔具、燈具、電器開(kāi)關(guān)。（3）用戶報(bào)修的單位、答復(fù)和處理的時(shí)限。（4）住宅保修期應(yīng)從開(kāi)發(fā)商辦理交工驗(yàn)收手續(xù)后的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，相關(guān)項(xiàng)目的保修期限，國(guó)家也有相關(guān)規(guī)定（最低期限）。4、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》：一般是城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理處頒發(fā)，是對(duì)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的證明，是交房的必要條件。5、《建筑工程竣工備案表》：是開(kāi)發(fā)商按照合約約定達(dá)到房屋交付的前提條件，無(wú)論開(kāi)發(fā)商實(shí)際的房屋質(zhì)量及配套設(shè)施做得多好，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得此表，就說(shuō)明房屋根本不具備法律規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。另外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行測(cè)量、核定，所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大。根據(jù)《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》與購(gòu)房協(xié)議的銷(xiāo)售面積對(duì)比，如實(shí)測(cè)面積小于銷(xiāo)售面積，開(kāi)發(fā)商需退回相應(yīng)房款；如實(shí)測(cè)面積大于銷(xiāo)售面積，業(yè)主需補(bǔ)齊相應(yīng)房款；但實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，業(yè)主有權(quán)中止收房。當(dāng)然針對(duì)最后一種情況，業(yè)主有權(quán)選擇退房（原價(jià)退房款），也可以按照合同約定退補(bǔ)房款。上述所有文件是具備可交付房屋的必要條件，仔細(xì)驗(yàn)證原件后才能繼續(xù)進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等工作流程，注意文件取得的合法性，不能提供上述相關(guān)文件的，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。驗(yàn)收房屋質(zhì)量等內(nèi)容1．業(yè)主進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要包括如下內(nèi)容：（1）房屋本身的質(zhì)量，主要參考開(kāi)發(fā)商獲得的住建部門(mén)出具的相關(guān)證書(shū)。（2）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合購(gòu)房合同約定。（3）房屋裝修質(zhì)量2．業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量驗(yàn)收，主要包括如下內(nèi)容：（1）毛坯房全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。（2）戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。（3）毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。（4）毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。（5）公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。（6）毛坯房屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。（7）地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。（8）各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。交付標(biāo)準(zhǔn)防盜門(mén)1．防盜門(mén)表面的漆面不應(yīng)有破損或剝落、劃痕現(xiàn)象。2．門(mén)及門(mén)框的密封條應(yīng)當(dāng)完好。3．門(mén)的上、下插銷(xiāo)安全、可靠、靈活。4．多次開(kāi)啟子母門(mén)，合葉安裝應(yīng)當(dāng)靈活可靠。5．合葉、門(mén)鎖的安裝螺絲緊固，無(wú)缺少現(xiàn)象。6．門(mén)鎖的門(mén)舌、把手靈活，聯(lián)動(dòng)裝置靈活，可靠。 7．鑰匙應(yīng)當(dāng)能夠安全、靈活的把門(mén)鎖好。
墻面1. 墻面無(wú)空鼓、灰點(diǎn)及裂縫、滲水現(xiàn)象。2. 墻面平整度誤差不超過(guò)5mm/2m靠尺范圍。 3. 墻面垂直度不超過(guò)5mm。
頂面1．頂面無(wú)空鼓、灰點(diǎn)及裂縫、滲水現(xiàn)象。 2．頂面水平度誤差不超過(guò)1cm。
地面1．地面水平度誤差不超過(guò)1cm。 2．地面無(wú)空鼓、灰點(diǎn)及裂縫、滲水現(xiàn)象。
電路1．開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，固定牢靠。2．插座無(wú)缺項(xiàng)、接錯(cuò)現(xiàn)象。 3．總閘、分閘可以正常工作，測(cè)試漏電保護(hù)器工作正常。
窗戶1．安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無(wú)損傷。2．密封條縫平整，無(wú)卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑。3．窗把手，窗鎖完好及操作正常。4．窗框四周無(wú)滲漏異況。5．平開(kāi)窗開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。6．平開(kāi)窗安裝了風(fēng)撐，開(kāi)閉自如。7．落地窗平移拉平滑，無(wú)阻滯現(xiàn)象。8．窗與窗框各邊之間安裝平行。 9．雙層玻璃內(nèi)部整潔，干凈，無(wú)漏氣現(xiàn)象。
水路1．進(jìn)戶總水閥門(mén)關(guān)閉嚴(yán)實(shí)。2．連接部位無(wú)滴水或有水跡。3．各下水道下水順暢，無(wú)堵塞現(xiàn)象。4．排污管應(yīng)有蓄水防臭彎頭，如沒(méi)有的應(yīng)在后期裝修是安裝防臭設(shè)備。其他內(nèi)容1．房間是否方正，誤差不超過(guò)1cm。2．空調(diào)孔外低內(nèi)高，位置合理。 3．廚房煙道沒(méi)有開(kāi)裂現(xiàn)象，止回閥安裝牢固。
驗(yàn)收流程
索要三證一書(shū)一表業(yè)主應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。其中，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在現(xiàn)場(chǎng)公示，或允許業(yè)主查閱、核驗(yàn)；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)該與業(yè)主辦理收房驗(yàn)房手續(xù)時(shí)，原件交付給業(yè)主。房屋面積驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章)，對(duì)照購(gòu)房合同面積多退少補(bǔ)。目前房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍，需多退少補(bǔ)，但吃虧的是業(yè)主；而套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多，驗(yàn)房時(shí)要注意面積大小。注：業(yè)主對(duì)于面積誤差方面的維權(quán)，如果不懂相關(guān)法律知識(shí)，可以咨詢相關(guān)專業(yè)律師或住建部門(mén)、相關(guān)面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)。房屋質(zhì)量驗(yàn)收細(xì)節(jié)業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商安排專人陪同驗(yàn)收并記錄。業(yè)主應(yīng)該也記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。有些開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前，就要求業(yè)主把需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。對(duì)于這種情況，業(yè)主有權(quán)拒絕收房簽字并向相關(guān)政府部門(mén)投訴。交費(fèi)簽字業(yè)主需要對(duì)面積多退少補(bǔ)，繳納相關(guān)契稅和公共維修基金（開(kāi)發(fā)商代收），繳納一定期限的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，然后業(yè)主簽字確認(rèn)收房。如果驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不多或者不是很?chē)?yán)重，可以簽字確認(rèn)收房，并要求開(kāi)發(fā)商承諾整改時(shí)間。但如果驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題較多或非常嚴(yán)重，就要慎重交費(fèi)、簽字，應(yīng)該在開(kāi)發(fā)商對(duì)全部問(wèn)題整改完畢后，再簽字確認(rèn)、交費(fèi)。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，多數(shù)情況需要要求開(kāi)發(fā)商整改，但有些整改難度較大或無(wú)法整改的，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠償方案。業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量驗(yàn)收，需做好取證工作，這為日后維權(quán)舉證打好基礎(chǔ)。驗(yàn)房取證的重點(diǎn)，是對(duì)相關(guān)問(wèn)題的拍照及問(wèn)題描述。簽署業(yè)主公約等簽署業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，務(wù)必確認(rèn)好條款，維護(hù)應(yīng)有的基本合法權(quán)利。驗(yàn)收 無(wú)論是收費(fèi)驗(yàn)房時(shí)的裝修質(zhì)量驗(yàn)收，還是問(wèn)題整改后的驗(yàn)收，因?yàn)樯婕把b修施工專業(yè)知識(shí)，建議請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房或監(jiān)理機(jī)構(gòu)協(xié)助。畢竟很多裝修質(zhì)量問(wèn)題的判斷相對(duì)專業(yè)，尤其是問(wèn)題發(fā)現(xiàn)后的整改，一旦開(kāi)發(fā)商施工人員只是表面整改而不規(guī)范操作，會(huì)為后續(xù)業(yè)主的施工或繼續(xù)裝修埋下隱患。
售后維修墻面空鼓開(kāi)發(fā)商的施工人員可能趕工期，或不規(guī)范施工，導(dǎo)致毛坯房空鼓現(xiàn)象非常常見(jiàn)。一般引起空鼓的原因?yàn)樗嗌皾{配比和基層沒(méi)有按規(guī)范處理。原則上，所有空鼓部位，必須整改，尤其是面積比較大的空鼓。但實(shí)際操作中，因?yàn)榭展恼纳婕暗交鶎犹幚?，且整改過(guò)程不對(duì)業(yè)主開(kāi)放，導(dǎo)致復(fù)驗(yàn)時(shí)因時(shí)間短無(wú)法發(fā)現(xiàn)，后續(xù)時(shí)間久了會(huì)再次發(fā)生空鼓情況。所以如果空鼓面積小，只做現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注，在后續(xù)裝修時(shí)讓裝修公司先整改即可。當(dāng)然兩種方案的前提是業(yè)主在后續(xù)裝修時(shí)，無(wú)需為空鼓情況多付費(fèi)。墻面裂紋一般造成裂紋的原因主要由結(jié)構(gòu)沉降，不同材質(zhì)溫度變化以及施工工藝或者是材料不達(dá)標(biāo)所引起。但是有的施工方在維修整改的時(shí)候，只是在裂紋的地方抹上一層水泥砂漿，用來(lái)遮蓋住裂紋，這對(duì)解決實(shí)際問(wèn)題是沒(méi)有任何作用的。正確的方法應(yīng)該是在墻面裂紋處進(jìn)行掛網(wǎng)處理。同上述情況，業(yè)主需要謹(jǐn)慎對(duì)待開(kāi)發(fā)商是否按照規(guī)定施工工藝對(duì)裂紋進(jìn)行修補(bǔ)。墻面平整度通常造成墻面平整度誤差過(guò)大的根本原因主要就是工人現(xiàn)場(chǎng)施工問(wèn)題。平整度的誤差過(guò)大，后期裝修時(shí)，裝飾公司會(huì)額外收取費(fèi)用。尤其是平整度誤差大于3mm以上的墻面，必須要求開(kāi)發(fā)商整改。頂面有水漬通常出現(xiàn)這種問(wèn)題的位置一般都是在衛(wèi)生間頂部（或相鄰房間），原因就是衛(wèi)生間的防水沒(méi)有做好，樓上如果做閉水實(shí)驗(yàn)后，就會(huì)出再滲水的現(xiàn)象。這個(gè)情況需要要求開(kāi)發(fā)商按照施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，重新做防水處理。并且要做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題后才算合格。陰陽(yáng)角不垂直通常這種問(wèn)題一般都跟墻面的平整度有關(guān)聯(lián)，如果是誤差過(guò)大，建議先讓開(kāi)發(fā)商整改，如果是誤差不大的話，后期裝修時(shí)，裝修公司在做基層處理時(shí)，直接刮膩?zhàn)泳托小?/span>
注意事項(xiàng)
在毛坯驗(yàn)房過(guò)程中，需要整改的問(wèn)題在整改之后不久，問(wèn)題繼續(xù)出現(xiàn)。為了避免這種情況的發(fā)生建議業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商對(duì)問(wèn)題整改過(guò)程開(kāi)放，或者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商索賠，然后在后續(xù)裝修過(guò)程中，要求施工方按照正確的施工工藝對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行整改。
注意事項(xiàng)
收房時(shí)間的確認(rèn)
這是收房的第一步，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)約定的交房時(shí)限，提前30天寄出收房通知，或者根據(jù)購(gòu)房合同約定以電話、短信等形式提前通知業(yè)主。業(yè)主要提前聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，并安排好自己的時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商通知的交付時(shí)間，超過(guò)合同約定期限，業(yè)主有權(quán)向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。
交付細(xì)節(jié)應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)
接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)詢問(wèn)并判斷開(kāi)發(fā)商是否具備法定的交付條件，即取到相關(guān)竣工備案手續(xù)，確認(rèn)無(wú)誤后才可以進(jìn)行交付手續(xù)的交接辦理。如果開(kāi)發(fā)商違規(guī)向業(yè)主提前交付，業(yè)主有權(quán)拒收，然后按照開(kāi)發(fā)商取到相關(guān)竣工備案的時(shí)間進(jìn)行交付。相反，因開(kāi)發(fā)商自身原因延期交付，業(yè)主有權(quán)進(jìn)行要求索賠。?是否如期交房。
業(yè)主延期驗(yàn)收交付
如果業(yè)主有特殊情況不能如期到場(chǎng)驗(yàn)收收房的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。需要注意的是業(yè)主主動(dòng)提出延期收房的，可能會(huì)產(chǎn)生某些費(fèi)用，比如開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求把通知中的交付日期作為計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)開(kāi)始的日期等。
業(yè)主失約
若業(yè)主在約定時(shí)間內(nèi)，沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付業(yè)主，這種情況是符合合同條款內(nèi)容的，所以業(yè)主一定要合理安排好自己的行程時(shí)間，避免自身利益受損。這種情況下業(yè)主除了可能承擔(dān)部分費(fèi)用，再驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及整改，可能會(huì)出現(xiàn)整改不到位、超出開(kāi)發(fā)商售后整改維修期限等情況。
特別提示
收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即業(yè)主一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房所有相關(guān)文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽字驗(yàn)收。
誤區(qū)
使用面積等同于合同面積（錯(cuò)）
很多業(yè)主在收房驗(yàn)房時(shí)，總是將使用面積與合同面積混淆。需要說(shuō)明的是：業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議，均按照各地政府主管部門(mén)提供相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)合同完成。一般合同內(nèi)容會(huì)用到建筑面積及套內(nèi)建筑面積，使用面積很少提及。關(guān)于三種面積的區(qū)別如下：
1．使用面積也可以說(shuō)是地毯面積，可以理解是房屋內(nèi)可使用的凈面積；
2．套內(nèi)建筑面積包括使用面積+內(nèi)墻100%投影面積+外墻50%投影面積（未封陽(yáng)臺(tái)最多按照50%計(jì)入面積及其他特殊約定）。
3．建筑面積包括套內(nèi)建筑面積+公攤面積+外墻50%投影面積。
后面兩種面積，一般由專業(yè)的面積測(cè)繪公司出具，而且是公攤部分面積，涉及很多公共配套面積及分?jǐn)傇瓌t，而且對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，一般很難測(cè)量出來(lái)的。
毛坯房地面不平，是可以后期調(diào)整的，所以不必太關(guān)注（錯(cuò)）
有些業(yè)主認(rèn)為毛坯房地面的水平度有誤差問(wèn)題不大，因?yàn)楹笃谘b修無(wú)論是鋪地磚還是鋪木地板，都會(huì)進(jìn)行找平處理，但如果地面平整度誤差較大，在找平時(shí)不僅需要更多水泥砂漿等材料費(fèi)用，裝飾公司還會(huì)以此為由要求業(yè)主另外支付整改的裝修費(fèi)用。為避免額外支出，如果毛坯房地面水平度誤差較大，還是應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)放商整改到位。而且這個(gè)項(xiàng)目的整改，不是簡(jiǎn)單對(duì)于地面較低部分填充補(bǔ)平，這樣有可能會(huì)犧牲室內(nèi)凈高，整改時(shí)必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行充分評(píng)估，是對(duì)較高部分做局部鏟除，還是對(duì)較低部分進(jìn)行填補(bǔ)的綜合判斷之后，再進(jìn)行整改操作。
層高等于凈高（錯(cuò)）
我們?cè)跍y(cè)量室內(nèi)高度的時(shí)候，要注意層高與實(shí)際測(cè)量的室內(nèi)凈高度是有區(qū)別的。
樓房層高和凈高的概念和計(jì)算方法完全不同，層高是指上下相鄰兩層樓面之間的垂直距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來(lái)計(jì)算。而凈高則是層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差。即：凈高=層高-樓板厚度。凈高通常就是業(yè)主在室內(nèi)直接測(cè)量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。
不貼磚地方的空鼓不用處理（錯(cuò)）
有些業(yè)主認(rèn)為，裝修貼磚的地方出現(xiàn)空鼓是需要處理的，而其他未貼瓷磚的地方就不需要，其實(shí)是錯(cuò)誤的?？展牡膲γ嫒菀壮霈F(xiàn)開(kāi)裂，脫落的情況，因此無(wú)論是鋪磚還是乳膠漆，只要是空鼓的地方都應(yīng)當(dāng)要求整改到位。
實(shí)際驗(yàn)收中還發(fā)現(xiàn)，有些墻面在收房驗(yàn)房時(shí)不存在空鼓情況，而進(jìn)入裝修階段或裝修后又發(fā)現(xiàn)墻面基層空鼓的問(wèn)題，這是因?yàn)橛行γ婵展那闆r不明顯但確實(shí)粘合不牢固導(dǎo)致的后期的呈現(xiàn)出來(lái)的空鼓問(wèn)題出現(xiàn)，而施工過(guò)程中墻面還會(huì)因新的施工項(xiàng)目而見(jiàn)水，待這些水分蒸發(fā)干透后，粘合不牢固的部分開(kāi)始脫落。這種情況除了在后續(xù)裝修時(shí)要注意勘查墻面基層（比如先浸水待干透后觀察），在裝修結(jié)束后，一旦發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)墻面脫落或瓷磚脫落，原因是基礎(chǔ)層脫落的，可以向開(kāi)發(fā)商索賠處理。